An Unbiased View of 差餉上訴

An Unbiased View of 差餉上訴

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評估差餉時，只須考慮法定限制，而毋須考慮物業的政府租契限制和租用條款。

審裁處以一名由高等法院法官出任的土地審裁處庭長為首，並有數名由區域法院法官出任的土地審裁處法官，以及其他可能是資深專業測量師的土地審裁處成員。

審裁處由一位全職裁判官及不少於兩位的審裁委員組成，審裁委員來自社會各階層。審裁處設於西九龍法院大樓。

我們的測量師懂得利用精闢獨到的角度為物業的市場價值作出評估，並協助業主與相關政府部門主動聯絡及跟進上訴的事宜。當政府部門要求更多的理據支持上訴申請時，我們亦會於最快的時間內提供相關的估價文件，務求令客戶在最短時間取得最大的稅項減免。

應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。評估租金時，必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任，將物業單位維持於合理的狀況。這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 差餉估價冊內劃一估價水平[编辑]

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業概不負責。

任何人士如果不服差餉物業估價署署長就某一樓宇應課差餉租值所作的評估，可以在四月份至五月份之內，向署長提交建議表格，要求修改應課差餉租值。不服評估的人可以是業主、佔用人和業主的代理人。署長會作出決定，維持原本的評估，或更改有關評估，之後會發出通知書。

應課差餉租值並非只根據你的物業的租金資料釐定。它是經過分析大量在同區及類似物業的租金資料後所訂定的有代表性租值。

首页 > 新闻 > 正文 website 差餉服務站/為何今季差餉特別貴？ 可否上訴？ 遲交罰多少？

法庭就上述判例裁定，香港的康樂會所應以建築成本法評估，建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。

如投訴個案涉及觸犯條例下的罪行，估價署會徵詢律政司的法律意見，並因應實際情況（包括所收集的資料及證據等）就個別個案考慮是否需要採取法律行動。

聆訊由一位審裁官主持，大多以粵語進行。訴訟雙方不得由律師代表。任何一方如不服裁決，可就法律觀點向高等法院原訟法庭提出上訴。

現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。

差餉是根據物業的應課差餉租值乘以指定百分率來徵收的。而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。

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